Une implantation stratégique au sein du quartier de Lambézellec
Située au cœur du quartier de Lambézellec, à 10 minutes seulement du centre-ville de Brest, la résidence Les Voiles de Lambé propose un cadre de vie privilégié entre ville et mer. Ce positionnement géographique offre une double opportunité : bénéficier de la proximité immédiate des dynamiques urbaines du centre brestois tout en profitant du calme et des commodités d'un quartier résidentiel intégré. La résidence s'inscrit dans un tissu urbain où l'histoire rencontre la modernité, permettant aux résidents de profiter des infrastructures métropolitaines tout en conservant une qualité de vie de quartier.
Lambézellec est un quartier Brestois de 23 000 habitants réputé pour son dynamisme et son attractivité. Ancienne commune indépendante, Lambézellec s'est vu progressivement grignoté par Brest avant de devenir un de ses sept quartiers. Cette transition historique a permis au quartier de conserver une identité forte, marquée par une vie locale intense. Aujourd'hui, cette structure permet une gestion de proximité tout en bénéficiant de la puissance et des réseaux de la métropole de Brest. La densité de population, bien que significative, est répartie de manière à maintenir des espaces de respiration et une convivialité propre aux anciens villages bretons.
La vie quotidienne au rythme du bourg
Le bourg offre à ses habitants un accès à toutes commodités et aux commerces. Cette autonomie fonctionnelle est un atout majeur pour les résidents, leur évitant des déplacements constants vers le centre-ville pour les besoins courants. La structure commerciale du bourg, articulée autour de services de proximité, favorise les interactions sociales et renforce le sentiment d'appartenance à une communauté vivante. La présence de services publics et de commerces variés garantit une routine confortable et efficace pour les familles comme pour les jeunes actifs.
Tous les vendredis matins se déroule le marché, sur la place centrale. Cet événement hebdomadaire constitue le poumon économique et social de Lambézellec. Il permet aux habitants de s'approvisionner en produits locaux, favorisant ainsi les circuits courts et le soutien aux producteurs régionaux. Au-delà de l'aspect purement commercial, le marché est un lieu de rencontres et d'échanges, renforçant le lien social entre les habitants du quartier. Cette animation régulière contribue à maintenir une atmosphère chaleureuse au sein du bourg.
Vous avez également accès à des restaurants et aux transports en commun qui relient le quartier au reste de la métropole brestoise. Cette connectivité est essentielle pour les résidents travaillant ou étudiant hors de Lambézellec. Les infrastructures de transport facilitent une mobilité fluide, permettant de passer rapidement de l'ambiance apaisée du quartier à l'effervescence du port ou des pôles universitaires et économiques de Brest. La présence de restaurants variés ajoute une dimension de loisirs et de convivialité, offrant des options de restauration accessibles à pied depuis la résidence.
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Caractéristiques techniques de la résidence Les Voiles de Lambé
Dans une résidence neuve, venez découvrir cet agréable appartement T1 de 33m², offrant des prestations de belles qualités. La construction témoigne d'une attention particulière portée au confort moderne et à l'optimisation des surfaces. L'agencement a été conçu pour maximiser l'espace habitable et la luminosité, répondant ainsi aux standards contemporains en matière d'habitat urbain. Les matériaux choisis pour les finitions reflètent une volonté de proposer un standing élevé, garantissant durabilité et esthétique.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 24 m² avec un espace cuisine aménagé et équipé, l'ensemble donnant sur une terrasse de 18m² exposée SUD. Cette configuration offre un équilibre idéal entre espaces intérieurs fonctionnels et espace extérieur privatif. La terrasse, généreuse pour un appartement de cette surface, constitue un prolongement naturel du séjour, permettant de profiter de l'ensoleillement brestois dans un cadre intime. La cuisine, déjà aménagée et équipée, simplifie l'installation des nouveaux résidents et offre une solution clé en main.
Vous y trouverez également une salle d'eau aménagée avec WC. Cet espace, bien que compact, est optimisé pour garantir confort et praticité au quotidien. La conception privilégie l'ergonomie, assurant une circulation fluide et une utilisation rationnelle des volumes. Les équipements sanitaires sont modernes et conformes aux normes actuelles, assurant une fiabilité exemplaire.
Ce logement dispose d'une place de parking en souterrain avec porte sécurisée. Dans un quartier urbain, le stationnement peut représenter une contrainte majeure ; cette place privative soustraite aux aléas de la rue apporte une tranquillité d'esprit non négligeable. La sécurisation de l'accès au parking est un élément de confort et de protection supplémentaire, protégeant le véhicule des intempéries et des risques extérieurs.
Conditions de location et efficacité énergétique
L'appartement est disponible. Cette disponibilité immédiate permet une installation rapide pour les personnes en recherche active de logement. Le processus de location est encadré par des règles transparentes, garantissant une sécurisation juridique pour le locataire.
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Loyer : 549 € par mois charges comprises (dont 50 € de provision pour charges mensuelles, régularisation annuelle). Ce montant, incluant les charges courantes, permet une meilleure lisibilité budgétaire pour le locataire. La régularisation annuelle assure une équité entre le montant des provisions et la consommation réelle, évitant ainsi les mauvaises surprises.
Honoraires de location à la charge du locataire : 363 € TTC (dont 99 € pour l'état des lieux). Ces frais correspondent aux services de mise en relation, de constitution de dossier et de réalisation des états des lieux, conformément à la réglementation en vigueur. Le détail des honoraires permet de comprendre précisément la valeur des services fournis.
Le bien est non meublé. Cela offre aux futurs occupants la liberté d'aménager leur intérieur selon leurs propres goûts et besoins, personnalisant ainsi leur espace de vie. Cette option est idéale pour ceux qui possèdent déjà leur mobilier ou qui souhaitent investir durablement dans leur aménagement.
Montant théorique des dépenses de chauffage : entre 290 € et 392 € pour un usage standard (classe énergie C). Cette performance énergétique témoigne de la qualité de l'isolation de la résidence neuve. La classe C indique une consommation maîtrisée, ce qui est un avantage économique significatif pour le locataire et un geste pour l'environnement. Le chauffage gaz individuel permet une gestion précise de la température intérieure, offrant une autonomie totale sur la consommation énergétique du logement.
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