Le paysage urbain de Montréal est en constante mutation, et au centre de cette transformation se trouve le projet Canoë. Situé dans le quartier vibrant et animé d'Hochelaga-Maisonneuve, le projet Canoë propose un cadre de vie unique avec plus de 900 appartements locatifs et condos, enrichi par une variété de commerces de proximité. Ce développement représente bien plus qu'une simple série de structures résidentielles ; c'est une vision intégrée de la vie moderne qui cherche à harmoniser les besoins des citoyens, le respect de l'environnement et l'activation des espaces publics.
Une vision urbaine axée sur la mixité et l'accessibilité
Le projet Canoë s'impose comme le plus important projet immobilier à voir le jour dans Hochelaga-Maisonneuve et il commencera à accueillir des résidents dès cette année. En transformant une zone industrielle en véritable espace de vie, Canoë propose des commerces et services de proximité qui faciliteront le quotidien des résidents, des espaces verts où il fera bon flâner, jouer ou simplement profiter du plein air, le tout, dans un cadre qui propose partage, inclusivité et sécurité.
Ce projet résidentiel mixte invite tous les styles de vie à s’épanouir, tout en étant à quelques minutes d’un vaste réseau de pistes cyclables et des stations de métro Pie-IX et Viau. Le quartier Hochelaga-Maisonneuve offre un milieu de vie communautaire au caractère distinctif et dynamique. Doté de multiples espaces verts et favorisant une vie active, on y retrouve une panoplie d’activités pour toutes les générations. La structure du projet est pensée pour renforcer ces liens : les immeubles résidentiels s’étendront sur trois, quatre, six, huit, dix et douze étages et s’articuleront autour d’une promenade urbaine qui renforcera les relations entre les résidents de Canoë, les habitants du quartier et les visiteurs.
La seconde phase : Condominiums et opportunités d'achat
La phase 2 du projet marque une étape importante, proposant 92 condos à vendre, allant d’unités d’une à trois chambres, incluant également des condos sur deux étages. Ces unités sont conçues pour durer, avec une attention particulière portée à la qualité de la construction. Nos planchers sont en béton d'une épaisseur de 9 pouces entre les étages, et nous avons une insonorisation de qualité supérieure pour les cloisons mitoyennes et celles entre les logements et les corridors.
Les acquéreurs peuvent choisir parmi une variété d'espaces répondant à des besoins diversifiés. Le coût des unités est gradué selon le nombre de chambres :
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- 1 chambre : à partir de 315 000 $
- 2 chambres : à partir de 437 500 $
- 3 chambres : à partir de 807 000 $
Ces prix s'entendent avant taxes et sont donnés à titre indicatif, sujets à changements sans préavis. Pour ceux ayant besoin de stationnement, des espaces souterrains sont disponibles au coût de 55 000 $ + taxes, incluant l'infrastructure nécessaire pour recevoir une borne électrique. Les unités de la phase 2 seront prêtes à partir de 2027 et livrées étage par étage en commençant par le bas. Pour garantir une gestion pérenne, dès la publication de la déclaration initiale, un syndicat de copropriété est formé pour gérer l'entretien, l'administration des parties communes et assurer le respect des règlements.
Un écosystème durable et tourné vers l'avenir
Le projet Canoë est conçu pour répondre aux enjeux environnementaux actuels tout en offrant un cadre de vie durable et agréable à ses résidents. Le développement intégrera des pratiques innovantes de conception durable dans plusieurs domaines clés, y compris l’enveloppe du bâtiment, la gestion des matériaux résiduels, l’efficacité énergétique, l’agriculture urbaine et l’apiculture, ainsi que la gestion des déchets.
Parmi les initiatives écologiques, les toitures végétalisées occupent une place centrale : les toits des bâtiments seront aménagés avec des espaces végétalisés, favorisant la biodiversité urbaine, réduisant les îlots de chaleur, et améliorant l’isolation thermique et acoustique des immeubles. Par ailleurs, des zones dédiées permettront aux résidents de cultiver fruits, légumes et herbes, encourageant ainsi une alimentation locale et durable. La mobilité verte est également favorisée, avec des espaces dédiés à l’autopartage et une infrastructure où 100 % des espaces de stationnement seront alimentés en électricité afin de pouvoir éventuellement accueillir des bornes de recharge électrique.
Des espaces communs pensés pour la communauté
La Phase 1 du projet Canoë est maintenant officiellement complétée, et les espaces communs sont désormais terminés et pleinement en fonction, contribuant à créer un véritable milieu de vie au quotidien. Le projet vise à créer un cadre de vie ouvert, axé sur l’échange, l’innovation et l’appropriation des espaces publics. Il est prévu d’inclure un toit-terrasse en phase 2 et en phase 1, ce dernier avec vue sur la ville, le fleuve, et sur le Stade olympique.
Une grande salle de sport et des espaces intérieurs de détente et divertissement sont également prévus pour les résidents. De plus, une salle communautaire sera disponible autant pour les locataires, les coopérants et les copropriétaires, en plus d’être ouverte aux résidents du quartier. En matière d'aménagement extérieur, 10 % du terrain de Canoë sera transformé en parc public, aménagé par la Ville, ce qui équivaut à 2,5 terrains de soccer, accessibles à tout le voisinage. Ce parc, pensé comme un véritable lieu de rencontre, s’inscrit dans la volonté de célébrer l’axe Morgan en reconnectant le site avec des espaces verts généreux et multifonctionnels. En complément, l’Allée des artistes viendra enrichir l’expérience des visiteurs et résidents avec des espaces ludiques et interactifs, car chez Canoë, l'idée est que les artistes jouent un rôle clé dans nos communautés.
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Gestion immobilière et services de location
Pour ceux qui privilégient la location, Canoë offre une approche clé en main incluant la gestion immobilière, le service après-vente et la location. Le projet comprend 20 % de logements communautaires, dont 1/3 sera dédié aux familles, 20 % de logements locatifs et toute une gamme de logements abordables pour les familles. La location suit le principe du premier arrivé, premier servi, avec des réservations sur plan. Chaque candidat doit passer une enquête de crédit et fournir des références locatives et d’emploi avant de signer un bail.
Les appartements locatifs sont pensés pour le confort immédiat : toutes les unités viennent avec des électroménagers de cuisine en acier inoxydable, des appareils de buanderie pour les appartements d’une chambre et plus, ainsi que toutes les charges essentielles : électricité, chauffage, eau chaude et même la climatisation. Les luminaires et les tringles à rideaux sont également déjà installés. Les frais de condos (pour les propriétaires) sont estimés à 0,46 $ du pied carré et incluent l’eau chaude, grâce à un système central au gaz. Il est important de noter que pour préserver un milieu de vie agréable, seules les locations de longue durée (3 mois et plus) sont permises.
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