La résidence La Voile Blanche, située au cœur du projet Chalucet à Toulon, suscite des avis partagés. Promue comme un lieu de vie idéal au sein du nouveau "quartier de la connaissance et de la créativité", elle est, pour certains propriétaires et locataires, source de déceptions. Entre malfaçons, sentiment d'insécurité et gestion des espaces communs, le tableau idyllique promis par le promoteur semble s'éloigner pour certains résidents.
Malfaçons et Matériaux Bas de Gamme : La Déception des Propriétaires
Plusieurs propriétaires de La Voile Blanche se plaignent de malfaçons et de l'utilisation de matériaux de qualité inférieure, loin des attentes suscitées lors de l'achat. François, propriétaire d'un appartement de 80m², témoigne d'un retard de livraison et de finitions bâclées : "Pour éviter des pénalités, le promoteur a préféré nous livrer à l’arrache." Il a recensé plus de 50 malfaçons dans son logement, incluant un sol endommagé, des fissures et de la peinture écaillée.
Gérard, un autre propriétaire, déplore également la qualité des matériaux utilisés et le manque de soin dans l'exécution des travaux, tant dans les appartements que dans les parties communes. Il pointe du doigt des détails comme les plinthes mal posées, avec de la colle apparente. Face à ces problèmes, Gérard a entrepris des démarches juridiques en se rapprochant d'un avocat.
Le promoteur, Icade, concède "un certain nombre de malfaçons dues au contexte particulier (crise de la Covid) et à des défaillances d'entreprises". Il assure avoir pris des mesures en engageant des prestataires externes pour remplacer les entreprises défaillantes. Corinne Vezzoni, l'architecte, reconnaît également des travaux "mal exécutés", soulignant une baisse générale du savoir-faire et la tendance des maîtres d'ouvrage à privilégier les entreprises les moins chères.
Selon le promoteur, le contrat Vefa (vente en état futur d'achèvement) permet aux acquéreurs de signaler les réserves pendant un an, ce qui enclenche la garantie de parfait achèvement.
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Insécurité et Incivilités : Le Ras-le-bol des Locataires
Du côté des locataires sociaux, occupant les allées D et E de la résidence, les préoccupations sont différentes. Si les malfaçons ne sont pas leur principal grief, ils dénoncent un sentiment d'insécurité lié à la présence de personnes sans domicile fixe et à des incivilités répétées.
Jessica, locataire d'un F4 depuis mars 2020, apprécie son appartement lumineux et ne souhaite pas le quitter. Cependant, elle déplore la présence de sans-abri devant l'entrée de l'immeuble et les intrusions de personnes qui squattent les parties communes. Des incidents tels que des dégradations de voitures dans le garage et des problèmes d'hygiène ont été signalés.
Marina, qui a emménagé en avril 2022, a l'impression de "se faire envahir par des jeunes pas très nets et quelques SDF". Elle explique que le centre d'accueil des sans-abri situé à proximité attire des personnes qui, une fois refusées, viennent dormir dans les descentes du parking ou le local à poubelles.
Le toit-terrasse de la résidence, situé au huitième étage, attire également des visiteurs extérieurs qui pénètrent dans la copropriété pour admirer la vue, contribuant au sentiment d'insécurité.
Face à cette situation, certains habitants réclament une surveillance policière accrue. La mairie assure que la police passe régulièrement et qu'une caméra a été installée pour permettre des interventions.
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La Loi Pinel à Toulon : Un Cadre Légal pour l'Investissement Locatif
La loi Pinel, qui encourage l'investissement dans des logements neufs destinés à la location, a pu jouer un rôle dans le développement de résidences comme La Voile Blanche. Ce dispositif fiscal offre des avantages aux investisseurs qui s'engagent à louer leur bien pendant une période déterminée.
La loi Pinel impose certaines contraintes, notamment un plafond d'investissement de 300 000€ par an et un prix au m² maximal de 5500€. Elle vise à encadrer le marché et à éviter les abus.
Quartier Chalucet : Un Projet Urbain Ambitieux
La résidence La Voile Blanche s'inscrit dans le projet Chalucet, un projet urbain de grande envergure situé sur le site de l'ancien hôpital et du jardin Alexandre 1er à Toulon. Ce quartier, présenté comme un lieu de mixité et d'innovation, ambitionne de réinventer la ville en alliant tradition et modernité.
Pour optimiser les coûts et les délais de construction tout en respectant les contraintes techniques et la réglementation thermique, une collaboration étroite a été mise en place entre les bureaux d'études structure, thermiques et KP1. L'utilisation de solutions alternatives comme ThermoPrédalle® a permis de gagner du temps sur le chantier.
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