La Seyne-sur-Mer, ville dynamique du littoral varois, se distingue par son riche patrimoine maritime et un environnement propice aux innovations. Au cœur de cette effervescence, des points de repère immobiliers tels que le "Centre Commercial le Catamaran" et plus tard l'"Immeuble le Sextant" témoignent de l'évolution du tissu économique et urbain local. Ces dénominations nautiques, évocatrices du lien profond de la ville avec la mer, encadrent des activités variées, de l'investissement immobilier aux projets d'envergure nationale en matière de transition énergétique.
La SCI DU SEXTANT : Une Entité au Cœur de l'Immobilier Seynois
La création de la Société Civile Immobilière (SCI) DU SEXTANT, immatriculée sous le code Siren 828939090, représente un jalon important dans le paysage immobilier de La Seyne-sur-Mer. Cette société, dont la forme juridique est celle d'une Société Civile Immobilière et qui dispose d'un capital de 1000 €, a été officiellement constituée par acte sous seing privé (SSP) en date du 30 mars 2017. L'Immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) de Toulon, sous le numéro 83PC154469, a officialisé son existence et son entrée en activité.
L'objet social de cette SCI est clairement défini et vise principalement l'acquisition, l'administration et l'exploitation d'un immeuble situé Avenue Pierre Mendes France à 83500 La Seyne-sur-Mer. Au-delà de cette propriété initiale, la SCI DU SEXTANT a également la capacité d'acquérir et de gérer tous autres immeubles bâtis dont elle pourrait devenir propriétaire ultérieurement, ce qui lui confère une certaine flexibilité dans sa stratégie de développement patrimonial. Une clause spécifique prévoit même, exceptionnellement, l'aliénation des immeubles devenus inutiles à la société, permettant une gestion adaptable de ses actifs immobiliers.
À sa création, le siège social de la SCI DU SEXTANT était établi à une adresse emblématique : Avenue Pierre Mendes France, Centre Commercial le Catamaran, 83500 La Seyne-sur-Mer. Cette localisation initiale dans un espace portant un nom maritime fort, le "Catamaran", souligne l'intégration de cette entité dans le contexte local de La Seyne-sur-Mer, ville portuaire par excellence. La gérance de cette SCI est assurée par Monsieur KESSAL Kamal, dont la résidence est située au 236 Route de Grange Seux, 07430 Vernosc-lès-Annonay, démontrant une gestion potentiellement distante mais structurée. Un élément notable des statuts de la société est la clause d'agrément, qui stipule que les parts sociales ne peuvent être cédées qu'avec un agrément, même si les cessions sont consenties au conjoint ou à des ascendants ou descendants du cédant. Cette disposition vise à contrôler la composition de l'actionnariat et à maintenir une certaine stabilité au sein de la SCI.
Quelques mois plus tard, précisément le 17 octobre 2018, une modification significative a été apportée concernant l'adresse du siège social. Selon une source émanant de NEOTEC EXPERTS COMPTABLES, l'Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) du 5 octobre 2018 a pris la décision de transférer le siège social de la société. Ainsi, à compter de cette date, le nouveau siège social de la SCI DU SEXTANT est désormais situé au 264 Avenue Pierre Mendes France, Immeuble le Sextant, 83500 La Seyne-sur-Mer. Ce transfert, de "Centre Commercial le Catamaran" vers "Immeuble le Sextant", maintient la thématique nautique dans la dénomination du bâtiment abritant le siège social, illustrant peut-être une identité locale forte ou une volonté de cohérence thématique dans les noms des édifices de la zone. Cette évolution témoigne de la vie des entreprises et de leurs ajustements stratégiques au sein du territoire seynois.
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Il convient également de noter que, dans l'histoire plus lointaine de La Seyne-sur-Mer, un établissement nommé "LE CATAMARAN" a existé. Cet établissement était un établissement secondaire de la société DISCOFIL GESTION, immatriculé sous le siret 384 905 394 00019. Il a été créé le 23 janvier 1992 et a été fermé le 25 décembre 1993, après une courte période d'activité d'environ un an. Son domaine d’activité était la gestion de supports de publicité (74.4a). Bien que distinct de l'actuel "Centre Commercial le Catamaran" qui a hébergé la SCI DU SEXTANT, il montre une persistance de la désignation "Le Catamaran" dans le paysage économique seynois, rappelant l'ancrage maritime de la ville. Un autre ancien établissement, le siège social de BMS PROMOTION (PAPAZIAN L'IMMOBILIER), immatriculé sous le siret 450 940 200 00048, a été créé le 1er février 2008 et fermé le 11 juillet 2016, avec pour domaine d’activité la promotion immobilière de logements (41.10a). Ces exemples historiques illustrent la vitalité et les évolutions constantes du secteur immobilier et commercial à La Seyne-sur-Mer.
Le Marché Immobilier Résidentiel de La Seyne-sur-Mer : Diversité et Attractivité
La Seyne-sur-Mer offre un marché immobilier résidentiel riche et diversifié, répondant à une large palette de besoins et d'attentes. Les annonces immobilières actuelles mettent en lumière la variété des biens disponibles, allant des appartements rénovés aux grandes surfaces familiales, souvent dotés d'atouts comme la luminosité, les vues et la proximité des commodités.
Plusieurs appartements se distinguent par leur emplacement privilégié. On trouve ainsi des biens idéalement situés à proximité immédiate du port de La Seyne-sur-Mer. Par exemple, un appartement entièrement rénové d'environ 58 m², prêt à vivre et sans travaux à prévoir, est proposé en rez-de-chaussée dans une résidence propre et bien entretenue. Cet emplacement est particulièrement apprécié pour la qualité de vie qu'offre ce quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, permettant de tout faire facilement au quotidien dans un environnement agréable. D'autres biens se situent également au cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'embarcadère, offrant la possibilité de tout faire à pied.
La Seyne-sur-Mer propose également des appartements avec des caractéristiques uniques, comme cet appartement traversant de 60 m², situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Il bénéficie d'une double exposition Nord-Sud qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien offre un cadre de vie lumineux et agréable grâce à cette double exposition, favorisant une excellente luminosité naturelle et une ventilation optimale. Il se compose d'un séjour climatisé, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un espace de rangement. Un autre appartement T4 de 80 m² est situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence sur les hauteurs, à proximité immédiate du centre-ville. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, de trois chambres, d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle de bains. Cette configuration est particulièrement recherchée pour ceux qui souhaitent combiner les avantages de la ville avec un environnement plus calme et aéré.
Les familles et ceux recherchant des espaces plus généreux peuvent trouver leur bonheur. Un appartement de 86m2 environ avec loggia et une place de parking privative est à découvrir à La Seyne-sur-Mer. Il se compose d'un salon et d'une salle à manger donnant sur une loggia, une cuisine, deux chambres, des wc et une salle de bain. Dans un autre quartier, au début de l'avenue Stalingrad, en retrait de la circulation, un superbe appartement de Type 4 de 62m2, au 4ème et dernier étage sans ascenseur, offre une entrée avec placard, un WC séparé, une salle d'eau, un double séjour donnant accès au balcon exposé sud, une cuisine équipée et deux chambres. Ce type de bien est parfait pour ceux qui apprécient les derniers étages pour la tranquillité et la vue.
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Certaines offres mettent en avant des rénovations de qualité et des aménagements modernes. Situé à La Seyne-sur-Mer, un spacieux appartement de type 4 offre un cadre de vie dynamique et agréable. Proche des commerces, écoles, et transports en commun, ce logement bénéficie d'une situation privilégiée, alliant le calme résidentiel à la proximité des commodités essentielles, avec une petite vue mer fort agréable. Un appartement de 95m² à La Seyne-sur-Mer, dans le quartier recherché de Fort Balaguier, à 500 mètres à pied de la mer, présente un potentiel exceptionnel. Situé au premier étage avec ascenseur, il se compose actuellement d'un T3 de 70 m2 (séjour lumineux de 26m2, cuisine séparée, deux chambres de 12m2), laissant entrevoir des possibilités d'aménagement. Un appartement T4 de 85m2, au sein d'une résidence fermée et sécurisée à 5 minutes de toutes les commodités (commerces, établissements de soins, écoles, autoroutes), constitue un coup de cœur assuré. De même, un appartement 4 pièces se trouve au 5ᵉ étage sur 8 avec ascenseur au sein de la résidence sécurisée Le Thermidor II. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un double séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, avec la possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon les besoins des futurs occupants.
La Seyne-sur-Mer offre également des biens rares comme cet appartement traversant de type 4 en rez-de-chaussée avec patio-loggia et un parking privatif dans une résidence disposant également de stationnements collectifs. Il bénéficie actuellement d'un hall d'entrée avec rangements, de 3 chambres, d'un bel espace de vie de 31m2 avec salon séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau et des wc indépendants. Un autre bel appartement T4 de 74 m2 au 4ème étage d'un petit immeuble bourgeois, en plein centre-ville avec vue Mer et sur les monts Toulonnais, est idéal pour les amoureux du charme de l'ancien qui souhaitent tout faire à pied. Il comprend une entrée, un couloir desservant 3 chambres (dont 2 petites), une salle de bains, une salle d'eau, W.C, et un séjour avec cuisine équipée de 27 m2.
Pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable, un spacieux appartement T4 de 76 m2, idéalement situé sur la commune de La Seyne-sur-Mer, à la limite de Six-Fours-les-Plages, est proposé en très bon état général, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Son séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée Est est idéal pour profiter des matinées ensoleillées. Un autre appartement de type 4, proche de Six Fours Les Plages et de l'Ecole Toussaint Merle, propose 3 chambres, un séjour avec cuisine semi-ouverte, une salle d'eau et de nombreux rangements. Son exposition EST OUEST lui apporte une luminosité naturelle toute la journée. De plus, un appartement de type 4 rénové de qualité et soigné, situé au 1er étage sur 9 avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, offre dès l'entrée un espace fonctionnel avec placard, menant à une spacieuse cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par un cellier et un espace buanderie très pratiques au quotidien. Ces biens soulignent la présence d'une offre adaptée aux exigences de confort contemporaines.
Dans des zones plus spécifiques, comme Porte Marine, un appartement T4 est situé à proximité du port de plaisance et à 15 minutes à pied de la plage. Pour une proposition plus atypique, un duplex au deuxième et dernier étage est présenté comme le reflet parfait d'une personnalité unique, offrant des espaces de vie optimisés. Un autre appartement T4 de 80 m² dans les collines de Tamaris, avec une loggia fermée de 10 m² pour une surface totale de 90m² habitables, bénéficie d'une entrée, d'un grand séjour cuisine ouverte, de 3 chambres, une salle de bain, un wc indépendant, des rangements, une place de parking privée et une cave. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz et les commerces et les plages sont à proximité, combinant les avantages de la colline et la praticité.
Enfin, dans le quartier Pas du Loup, au fond d'une résidence fermée et sécurisée, un superbe appartement de type 4 de 76m2, situé au troisième et dernier étage sans voisin au-dessus, dans un petit immeuble à taille humaine et au calme absolu, à proximité immédiate des commodités, offre un confort rare et une vraie sensation d'espace. Pour les amateurs de vues dégagées, un appartement T4 entièrement rénové au dernier étage avec ascenseur et double terrasse offre une vue rade, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Enfin, un coup de cœur est assuré pour un appartement T4 rénové, au dernier étage, avec extérieur et patio plein sud, stationnement, climatisation et cave, situé dans une résidence sécurisée, ce bien étant entièrement rénové avec goût, lumineux, parfaitement agencé et climatisé. Ces annonces dressent un portrait complet d'un marché immobilier dynamique et attrayant à La Seyne-sur-Mer, capable de séduire une clientèle variée grâce à la diversité et la qualité de ses offres.
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ACOR IMMO propose également un immeuble d'habitation avec son garage et son atelier de 40m2, situé en impasse. Il est composé au rez de chaussée du garage et de l'atelier d'environ 40 m2 ainsi qu'un hall d'entrée et un wc. Au 1er étage, on trouve un vaste salon séjour cuisine d'environ 40 m2. Au second niveau, l'immeuble dispose de 2 belles chambres, d'une salle de bain avec fenêtre et d'un wc, tandis que les combles sont aménagées en 3ème chambre. Cette opportunité s'adresse à des investisseurs ou à des familles nombreuses recherchant un bien avec des espaces modulables et des annexes pratiques.
Soutien et Réglementation de l'Habitat à La Seyne-sur-Mer
La Seyne-sur-Mer, à travers la Métropole Toulon Provence Méditerranée, s'engage activement pour l'amélioration et la régulation de l'habitat sur son territoire, offrant un cadre de vie optimal et sécurisé pour ses résidents et ses propriétaires. Divers dispositifs et réglementations sont mis en œuvre pour accompagner les particuliers dans leurs projets et garantir la conformité des logements.
Depuis 2018, la Métropole Toulon Provence Méditerranée a mis en place le dispositif "Bien chez soi", qui s’adresse à l’ensemble des habitants de la Ville de La Seyne-sur-Mer. Ce programme est un accompagnement complet pour tous les particuliers - qu'ils soient propriétaires occupants, propriétaires bailleurs ou membres de copropriétés - et ce, quelles que soient leurs ressources, dans un projet de rénovation de leur logement. En parallèle, un Programme d’Intérêt Général (P.I.G.) est mené par la Métropole pour la réhabilitation de logements. Ce P.I.G. vise des objectifs essentiels tels que l'amélioration du confort, la garantie de la salubrité et la réduction de la consommation énergétique des habitations. Ces initiatives démontrent une volonté politique forte de favoriser un habitat de qualité, respectueux de l'environnement et accessible à tous les segments de la population.
La réglementation encadre également les pratiques de location, notamment pour les meublés de tourisme et les mises en location classiques. Les propriétaires d’un meublé de tourisme, c'est-à-dire un hébergement individuel comme une villa, un appartement ou un studio, destiné à la location de clients de passage qui les occupent à la journée, à la semaine ou au mois, et qui souhaitent le louer, doivent accomplir une déclaration en mairie. Il est également possible de demander que le meublé soit classé, bien que ce ne soit pas une obligation légale. Toute modification concernant un élément de la déclaration initiale doit faire l’objet d’une nouvelle déclaration. Le non-respect de cette obligation de déclaration peut entraîner des sanctions importantes. La déclaration, une fois effectuée, fait l’objet d’un accusé de réception, garantissant la traçabilité de la démarche.
Concernant la mise en location de logements à l'année, la déclaration de mise en location s’applique pour tous les propriétaires bailleurs du périmètre défini - un périmètre téléchargeable dans un encart dédié. Cette obligation ne s’applique toutefois pas aux locations touristiques, aux baux commerciaux et aux baux reconduits ou renouvelés. La déclaration doit être faite dans un délai de quinze jours suivant la conclusion du contrat de location. Le régime est déclaratif, signifiant que la responsabilité de la déclaration incombe au propriétaire. L’absence de déclaration expose le propriétaire à des sanctions financières qui peuvent s'élever de 5 000 à 15 000 euros, soulignant l'importance de se conformer à cette règle. Si le dossier est jugé complet, la décision est notifiée au propriétaire par voie postale, au plus tard un mois après la réception du dossier, attestée par le récépissé. Si le dossier est incomplet, un courrier est envoyé au propriétaire l'invitant à le compléter, et celui-ci dispose alors d’un délai de 15 jours pour fournir les renseignements et/ou pièces manquantes.
La législation seynoise s'attache également à la structuration des propriétés. Dans le cas d’une absence de dépôt de demande d’autorisation préalable de diviser son immeuble, le propriétaire contrevenant peut se voir sanctionner d’une amende allant jusqu’à 15 000 €. Cette mesure vise à prévenir les divisions sauvages et à garantir la conformité des logements aux normes d'urbanisme et de salubrité.
Pour accompagner les citoyens face à ces réglementations et les soutenir dans leurs démarches liées à l'habitat, plusieurs associations tiennent permanence à la Maison de l'Habitat. L'Agence Départementale pour l’Information sur le Logement (A.D.I.L) est l'une d'elles, offrant les services d'un juriste qui conseille et assiste les particuliers dans diverses démarches. Cela inclut des conseils sur les contrats de vente, la construction, les prêts, la location (bail, loyer, charges, garant), les assurances liées à l’emprunt et à la construction, ainsi que la réglementation sur la qualité de l’habitat (décence, insalubrité, amiante, plomb, performances énergétiques). Les permanences de l'ADIL ont lieu le deuxième mercredi du mois (après-midi) de 14h00 à 17h00, sur rendez-vous au 04.94.22.65.80.
MOISSONS NOUVELLES (C.H.V) est une autre association essentielle, œuvrant pour l'amélioration d’un lieu de vie. Elle propose des chantiers d'auto-réhabilitation, des solutions de sous-location avec bail glissant, une aide précieuse dans la constitution des recours amiables et contentieux, ainsi que des actions spécifiques pour l'amélioration de l’habitat des personnes âgées. Leurs permanences sont tenues le mardi (après-midi) de 14h00 à 17h00 et le jeudi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00, également sur rendez-vous au 04.94.21.03.99.
La Consommation Logement et Cadre de Vie (C.L.C.V) est une association qui se dédie à la défense et au regroupement des consommateurs et des usagers désireux d'agir dans des domaines clés tels que la consommation, le logement et le cadre de vie. Elle offre un espace d'information et de soutien pour les litiges et les questions relatives à ces sujets. La C.L.C.V. est accessible le lundi (après-midi) de 14h00 à 17h00, sur rendez-vous au 04.94.06.90.01.
Enfin, la Chambre Régionale du Surendettement Social (CRESUS) est également présente pour accueillir, écouter et accompagner les ménages confrontés au surendettement, offrant un soutien crucial dans des situations financières difficiles. Bien que les informations spécifiques sur ses horaires de permanence ne soient pas détaillées dans le texte fourni, sa présence à la Maison de l'Habitat souligne l'étendue de l'accompagnement social proposé aux habitants de La Seyne-sur-Mer. L'ensemble de ces dispositifs et acteurs constitue un filet de sécurité et d'opportunités pour l'ensemble des Seynois concernant leur logement.